2021年—中小城市楼市的小牛年
2020年，全球央行大放水，今年美国拜登的1.9万亿美元“灌溉”计划马上推行，美国股市也是一直疯狂，有人说美国股市的泡沫是世界上比较大的泡沫，远比我国楼市危险的多。如果市场是田里的树木，钞票就是水，适量适时的浇水有助于树木成长，太多的水什么时候泡烂树干，就要看树的品种了。
1）土地成本的增加一定会顺延到后期房价上。
2）GDP增长离不开房地产市场
3）股市、房市都是大容量蓄水池
3）房地产市场轮动到中小城市。
4）中小城市需要房地产市场。去年，房价滞涨的中小城市有增长需求，不只是财政需求，也是固投需要。
5）造房成本上升。
据（2020-3~2021-1）共计11个月的国家统计数据显示。目前为止，以本人所在洛阳为例，8个月份上涨、2个月份持平、1个月份下跌。
中小城市的刚需、自住改善型一定要早买，向一些有特色的楼盘更是要抓住机会，还以洛阳为例，像龙铂郡、状元府就不错，特别是状元府，主打教育住宅，紧靠宜阳第1高级中学，与国外**有名大学合作，每届可向国外输出100名高中毕业学子留学。这真是很值。
学区房具有很好的升值优势，相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有房价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的优势日渐凸显，无论是新房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。但是学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。比如洛阳宏矗的--状元府，是马来西亚国际大学在洛阳的学区房，买就可以上全球top500的学校，毕业回国还可享受上海等大城市的落户优惠政策。
洛阳宏矗置业有限公司成立于2003年7月，拥有国家二级房地产开发资质。公司设有：行政部、信息部、财务部、采供部、营销部、企划部、人力资源部等8个职能部门，拥有先进的管理理念和组织架构。 公司先后承建了几十个项目，工程合格率：100%，优良率：90%以上。其中：水岸尚城、世纪首座、仁和花园等住宅已经成为洛阳人心中温暖的家；顺河蓝湾公寓、时代公寓，宏矗科技大厦等已经成为洛阳高新区白领商住的新宠儿。 经过十余年发展，宏矗置业已成为洛阳***房产开发企业。2019年，公司在巩固***住宅开发的基础上，逐步将“医疗、教育、商贸”等项目与地产开发融合，以“扎根宜阳，立足洛阳，面向全国” 的宏略，倾力打造“南郡北府”项目，不断为业主创造更健康的智慧新生活。 未来，宏矗将继续坚持以人为本，深入践行“城市建设与生活服务商”战略，持续创造社会价值，力争成为无愧于社会主义伟大新时代的好企业。
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